Porez na nekretnine
Poziv za podnošenje prijave podataka u svrhu utvrđivanja poreza na nekretnine za 2026.godinu // Poziv za podnošenje zahtjeva za oslobođenje poreza na nekretnine za 2026. godinu
Pozivaju se pravne i fizičke osobe (članak 73 Opz-a) koje su vlasnici nekretnina na području Grada Pula - Pola, da do 31. ožujka 2026. godine, radi utvrđivanja poreza na nekretnine u 2026. godini, dostave
- prijavu podataka bitnih za utvrđivanje poreza (novi obveznici nove nekretnine ili prijava promjena u odnosu na prethodno razdoblje) ili
- zahtjev za oslobođenje poreza s pripadajućim dokazima.
(članak 25 i 49a Zakona o lokalnim porezima)
OBVEZNICI DOSTAVE PODATAKA SU VLASNICI NEKRETNINA:
- koje se ne koriste za stalno stanovanje
- za koje je došlo do sljedećih promjena:
- promjena obračunske površine nekretnine
- promjena namjene nekretnine
- nekretnina iznajmljena na temelju ugovora o najmu koji je predan Poreznoj upravi a za koji do 31.03.nije donijeto rješenje o utvrđivanju poreza na dohodak od najma
- nekretnina iznajmljena na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji nije predan Poreznoj upravi (najmodavac / zakupodavac pravna osoba)
- nekretnine namijenjene za stalno stanovanje (u kojima stanuje osoba bez prijavljenog prebivališta/boravišta, npr. član obitelji vlasnika)
- ako postoje dokazi koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine (navedeno u točkama 4.-8. kod sljedećeg naslova u nastavku:)
Pozivaju se i oni porezni obveznici poreza na nekretnine koji nemaju rješenjem utvrđenu komunalnu naknadu ili plaćaju komunalnu naknadu na ime prethodnog vlasnika, preminule osobe (npr. nasljeđena nekretnina), a nisi dostavili prijavu poreza na nekretnine za 2025. godinu da dostave prijavu podataka do 31.03.2026. godine radi ažuriranja baze podataka.
POREZ NA NEKRETNINE NE PLAĆA SE NA NEKRETNINE:
1. koje služe za stalno stanovanje
2. koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (smatra se da se nekretnina iznajmljuje na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje ako je u određenom poreznom razdoblju iznajmljena najmanje deset mjeseci)
3. javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba
4. koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
5. preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31.ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
6. koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor
7. u slučajevima kada se iz svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena stambena namjena nekretnine
8. u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave
9. koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za trajno stanovanje.
ZAKONOM O LOKALNIM POREZIMA PROPISANO JE:
- Da porez na nekretnine plaćaju domaće i strane, pravne i fizičke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, a iznimno, ako se ne može utvrditi vlasnik, porez na nekretnine plaća korisnik nekretnine određen prema odredbama propisa kojim se uređuje komunalno gospodarstvo.
- Da je nekretnina svaka stambena zgrada ili stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili stan te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju. Nekretninom se ne smatraju gospodarstvene zgrade koje služe samo za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor.
- Da za novoizgrađene nekretnine obveza plaćanja poreza na nekretnine nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole, godine za koju se utvrđuje porez odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole
- Da porezno tijelo donosi rješenje o porezu na nekretnine za svaku kalendarsku godinu prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine utvrđenima na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez.
- Da se promjene koje nastanu tijekom godine (nakon 31.ožujka), a od utjecaja su na utvrđivanje porezne obveze, primjenjuju od sljedeće kalendarske godine.
- Da obveza plaćanja poreza na dohodak od iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja te objekata za robinzonski smještaj putnicima i turistima i organiziranja kampova prema odredbama propisa o porezu na dohodak, obveza plaćanja drugih poreza s osnove obavljanja djelatnosti te prijava prostora kao nekomercijalnog smještaja nema utjecaja na utvrđivanje statusa nekretnine za potrebe utvrđivanja poreza na nekretnine.
Visina poreza na nekretnine na području Grada Pula - Pola iznosi 5 eura po m2 korisne površine nekretnine.
Porez na nekretnine utvrđuje se rješenjem u godišnjem iznosu za svaku kalendarsku godinu.
Porez na nekrenine od 01.01.2025. godine zamijenio je dotadašnji porez na kuće za odmor.
PREKRŠAJNE ODREDBE
Obveznici poreza na nekretnine koji ne dostave podatke za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2026.godinu podliježu prekršajnim odredbam te novčanoj kazni od 1.000,00 do 6.630,00 eura (članak 56. Zakona o lokalnim porezima).
NAPOMENA: Člankom 49 b Zakona o lokalnim porezima (Narodne novine, br. 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24) propisana je izmjena podataka za potrebe utvrđivanja poreza na nekretnine između jedinica lokalne samouprave i Porezne uprave (npr. obveznici poreza na dohodak od iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja turistima; obveznici poreza na dohodak od imovine (npr. dugoročan najam podstanarima); obveznici poreza na promet nekretnina i ostalo).
Prema članku 27 stavak 4, porezno tijelo ovlašteno je prikupljati podatke potrebne za dokazivanje činjenice stalnog stanovanja od drugih osoba koje raspolažu tim podacima, a osobito od osoba koje raspolažu podacima o korištenju dijelova infrastrukture.
UPUTE ZA DOSTAVU PODATAKA:
Ispunjeni obrasci za prijavu podataka
- Obrasci za utvrđivanje poreza na nekretnine
- Obrasci - zahtjevi za oslobođenje od poreza na nekretnine
koje se nalaze na području Grada Pula - Pola podnose se nadležnom poreznom tijelu – Upravnom odjelu za financije i gospodarstvo Grada Pula - Pola
- na adresu elektroničke pošte: pisarnica@pula.hrili
- osobno u gradsku pisarnicu u uredovno vrijeme ili
- poštom na adresu: Grad Pula - Pola, Upravni odjel za financije i gospodarstvo, Pula, Polanijev prolaz 2
kontakt: 052 371 974; 052 371 953
